1.申请二级资质物业公司名称是不是必须有物业两字

二级资质： 1.注册资本人民币300万元以上； 2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。

其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书； 4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%: (1)多层住宅100万平方米； （2）高层住宅50万平方米； （3）独立式住宅（别墅）8万平方米； （4）办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。 5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。

2.物业服务公司设立条件是什么

物业服务公司有有限责任公司与股份有限公司两种形式。

物业管理有限责任公司是由50个以下股东共同出资，并以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任的企业法人。物业管理股份有限公司是一般由2 个以上发起人成立，全部资本为等额股份，每个股东以其所持股份为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任的企业法人。

根 据 《中华人民共和国公司法》及相关规定，设立物业服务公司一般应当具备下列条件： 1：发起（股东）符合法定人数： 《中华人民共和国公司法》第二十四条规定：“有限责任公司由 50个以下股东出资设立”。第七十九条规定：“设立股份有限公司，应当有二人以上二百人以下为发起人，其中须有半数以上的发起人在中国境内有住所”。

2。 股东出资到法定资本最低限额： 《中华人民共和国公司法》分别对有限责任公司和股份有限公司的注册资本作出最低限额规定。

《中华人民共和国公司法》第二十六条规定：“有限责任公司注册资本的最低限额为人民币3万元”。对于物业管理股份有限公司，则应适用第八十五条规定：“股份有限公司注册资本的最低限额为人民币500万元”。

3。 股东共同制定章程： 公司章程是规定公司组织及行为的基本规则的重要文件。

公司章程是明确企业宗旨、性质、资金状况、业务范围、经营规模、经营方向和组织形式、组织机构以及利益分配原则、债权债务处理方式、内部管理制度等规范的书面文件。章程在公司成立后生效，对公司、股东、董事、监事、经理具有约束力。

所以，公司章程的好坏直接影响到公司日后的生产经营活动及股东之间的合作。公司章程是要式法律文件。

设立物业服务公司，应当具备 《中华人民共和国公司法》要求的有限责任公司或者股份有限公司的章程。 4。

有公司名称： 公司名称是公司组成的一部分，是一个公司与其他公司区别的标志。 根 据 《企业名称登记管理规定》： ①公司只准使用一个名称，在登记主管机关辖区内不得与已登记注册的同行业企业名称相同或者近似； ②企业名称应当由以下部分依次组成：字号（或者商号）、行业或者经营特点、组织形式，因此，设立有限责任公司必须表明“有限责任公司”字样，企业名称还应当冠以企业所在地省（包括自治区、直辖市，下同）或 者 市 （包括州，下同）或 者 县 （包括市辖区，下同）行政区划名称； ③企业名称不得含有下列内容和文字：有损于国家、社会公共利益的，可能对公众造成欺骗或者误解的，外 国 国 家 （地区）名称、国际组织名称 ，政党名称、党政军机关名称、群众组织名称、社会团体及部队编号，汉语拼音字母（外文名称中使用的除外）、数字，其他法律、行政法规规定禁止的。

5。 建立符合： 《中华人民共和国公司法》要求的组织机构物业服务公司作为独立的法人，应当有自己的意思机关，独立进行意思表示，享受权利并承担义务。

因此，应 当 根 据 《中华人民共和国公司法》规定设立股东会、监事会和董事会。股东会是公司的权力机构，它决定公司的经营方针和投资计划、选举和更换董事、选举和更换由股东代表担任的监事；监事会由股东会选出的监事和公司职工民主选举产生的监事组成，这是公司监督机构；董事会是经营决策机构和业务执行机构，董事长为公司的法定代表人，公司经理由董事会聘任或解聘。

6 。 有固定的生产经营场所和必要的经营条件： 生产经营场所是公司进行生产经营等业务活动的所在地。

生产经营场所与公司住所不同，公司住所是其主要办事机构所在地，只能有一个。生产经营场所可能有多个，可以在公司住所，也可以在其他生产经营地点。

必要的经营条件是指具备管理物业委托合同等能力。

3.怎样合法注册物业管理公司

一家新的物业管理公司，也只有经过名称预先核准登记，才能具有专属性和惟一性的公司名称。

公司名称需译成外文使用的，可依据文字翻译原则自行翻译使用，不需核准登记。公司名称预先核准的主管部门，是工商行政管理机关。

办理名称预先核准登记，一般要经以下步骤： 1）领取并填写“名称（变更）预先核准申请书”。 最好取3个以上的备用字号，自己排列出顺序，以便工商行政管理机关依次查重，以首先不重名的名称为核准使用的名称。

与同一工商行政管理机关核准或者登记注册的同行业企业名称字号相同（有投资关系的除外），与其他企业变更名称未满1年的原名称相同，与注销登记或者被吊销营业执照未满3年的企业名称相同，将不予被核准。 使用3个字作为字号，能够大大降低重名几率。

2）递交“名称（变更）预先核准申请书”及相关材料，自递交之日起10日内，工商行政管理部门会作出核准或者驳回的决定。递交的材料主要有： ①全体股东签署（自然人股东由本人签字；法人股东加盖本单位公章， 下同）的“企业名称预先核准申请书”。

②全体股东签署的“投资人授权委托意见”。 ③代办人或代理人身份证复印件。

④申请冠以“中国”、“中华”、“国家”、“全国”、“国际”字词的，应提交 国务院的批准文件。 ⑤使用自然人姓名（该自然人应当是公司股东）作字号的，应当提交该 自然人身份证复印件。

3）领取“企业名称预先核准通知书”。预先核准的企业名称保留期为3个月。

预先核准的企业名称在保留期内，不得用于从事经营活动，也不得进行转让。保留期届满前10日，可以持“企业名称预先核准通知书'，向名称登记机关提出名称延期申请。

延长期最长不超过3个月，期满后不再延长。 申请验资 顾名思义，验资就是由具有法定资格的验资机构，核验股东实际缴纳的全部出资额，包括货币、实物、工业产权、非专利技术、土地使用权等，并出具出资真实性证明。

法定验资机构是会计师事务所和审计师事务所，具体的在会计师事务所工作的注册会计师或在审计师事务所工作的经依法认定为具有注册会计师资格的注册审计师担任。 现在部分地区法人登记时，已经不再要求出具验资报告，而以指定银行出具的指定账号入资凭证作为货币出资的证明，以会计师事务所或评估事务所出具的评估报告作为非货币出资的证明，但多数地区还没有简化这个程序。

验资一般有这样几个环节： （1）设立账户存入资金 将股东出资的货币，足额存入准备设立的公司在银行开设的临时账户，并由入资银行出具进账单。 如股东有以实物、工业产权、非专利技术、土地使用权非货币出资的，需委托法定评估机构做出价值评估。

涉及国有资产评估的，应提交国有资产管理部门对评估结果的确认文件。以高新技术成果出资入股，作价金额超过公司注册资本20%的，需报省级以上科技管理部门认定。

（2）委托验资机构 按规定办理委托手续，填写委托书，委托会计师事务所或审计师事务所对公司及股东的出资情况进行核验。验资机构一般要求提交的文件包括：公司章程、公司名称预先核准通知书、股东的合法身份证明、各类资金到位证明。

其中资金到位证明包括：以货币出资的应提交银行进账单；以非货币出资的，应提交经有法定评估资格的机构评估的报告书和财产转移手续；以新建或新购入的实物作为投资的，也可以不经过评估，但要提供合理作价证明。 建筑物以工程决算书为依据，新购物品以发票上的金额为出资额。

（3）出具验资报告 验资机构出具验资报告，连同验资证明材料及其他附件，一并交与委托方即筹办的物业管理公司，做为申请法人注册的依据。验资报告应当载明的内容有：公司名称、公司类型、公司股东姓名、股东出资额和出资方式、股东实际缴纳出资情况。

其中股东实际缴纳的出资情况包括：以货币出资的说明股东出资时间、出资额、开户银行和临时账户及账号；以非货币出资的说明其权属情况、转移或者承诺情况；以实物、工业产权、非专利技术、土地使用权出资的评估情况和评估结果；工业产权、非专利技术所占注册资本的比例。 法人登记 完成法人登记是组建物业管理公司的最关键环节，它的意义就在于这是一家新公司取得法人资格、具备独立民事主体地位的标志。

公司名称预先核准和验资，实际上都是为进行法人登记做准备和铺垫。法人登记的主管机关，是政府的工商行政管理部门。

办理公司法人登记事宜，要经过4个步骤： 1）向登记主管机关递交规范、齐全的法人登记申请材料，提交的申请文件、证件一般是原件，确有特殊情况只能提交复印件的，应当在复印件注明与原件一致，并由申请人或被委托人签字。 递交的申请材料主要有： ①公司董事长或执行董事签署的“公司设立登记申请书”。

②全体股东签署的（自然人股东由本人签字；法人股东加盖本单位公章，下同）“企业（公司）申请登记委托书”，委托书应标明具体委托事项和被委托人的权限。 ③全体股东签署的公司章程。

④具有法定资格的验资机构出具的验资证明。 ⑤股东的法人资格证明或者自然人身份证明。

⑥载明公司董事、监事、经理的姓名、住所的文件以。